在购买二手房时，避免购买到抵押房产是众多买家关注的首要问题。确定房产是否被抵押，需采取以下措施：首先，仔细审阅房屋产权证，查看“他项权”一栏，此栏空白表示无抵押，反之则为抵押房产。其次，通过房产部门查询相关档案，档案记录了房产的抵押、买卖等详细信息，确保房产未设定抵押。最后，签订合同时应明确包含房屋抵押情况，此条款在卖家违约时可作为索赔依据，以最大程度保护买家权益。法律依据为《城市房地产抵押管理办法》第三十七条，该条款指出抵押权可以随债权转让，转让时需签订合同并办理变更登记，同时，抵押权人需告知抵押人，抵押房地产可转让或出租，所得价款优先清偿所担保的债权，超过部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。